Украинский рынок недвижимости в 2025 году продолжает трансформироваться под влиянием экономических, социальных и военных факторов. Несмотря на нестабильность, спрос на жилую и коммерческую недвижимость остается высоким, что сказывается на ценах и инвестиционной активности.
В 2024 году в Украине было введено в эксплуатацию 6,73 млн кв. м жилья, что на 23,5% больше, чем годом ранее. Однако этот показатель все еще не достиг довоенного уровня в 9 млн кв. м (2021 год). Основным сдерживающим фактором для застройщиков остается военный риск, что делает инвестиции в новые проекты менее предсказуемыми.
Первичный рынок сталкивается с трудностями из-за низкого спроса, однако государственные программы, такие как «єОселя», поддерживают сектор. В 2024 году по этой программе выдано более 14,6 млрд грн кредитов, а в 2025 году ожидается финансирование на уровне 20 млрд грн.
По прогнозам экспертов, стоимость недвижимости в Украине может увеличиться на 25% под воздействием следующих факторов:
Инфляция – рост цен на строительные материалы и заработные платы отражается на конечной стоимости жилья.
Колебания валютного курса – зависимость от импорта стройматериалов делает рынок чувствительным к изменениям курса доллара и евро.
Мобилизация – нехватка рабочей силы замедляет темпы строительства.
Дефицит стройматериалов – нарушения в логистике приводят к удорожанию и нехватке ключевых материалов.
Западные регионы Украины остаются наиболее востребованными, поскольку туда переместилось большое количество граждан. В 2024 году 38,7% новых объектов построено именно в этих областях, что демонстрирует продолжающийся спрос.
Киев традиционно лидирует на рынке, но темпы роста цен в его районах различаются. Например, Ужгород, который до войны считался доступным, теперь входит в тройку самых дорогих городов наряду с Киевом и Львовом. Средняя стоимость однокомнатной квартиры на вторичном рынке Ужгорода достигает $55 000.
Рынок аренды остается активным. В Киеве и Львове спрос на съемное жилье увеличился на 30-40% по сравнению с 2023 годом. Основные арендаторы – переселенцы, иногородние работники и студенты.
Минимальная стоимость аренды бюджетного жилья в столице выросла с 6 тыс. грн до 8 тыс. грн. В 2025 году прогнозируется дальнейшее удорожание на 25%, особенно для объектов с автономным отоплением и резервным питанием.
Если вы хотите продать квартиру, дом или коммерческий объект в Днепре, воспользуйтесь доской бесплатных объявлений в Днепре m2-dnepr. Здесь можно бесплатно разместить объявление и быстро найти покупателя.
1. Стоит ли инвестировать в недвижимость в 2025 году?
Да, несмотря на риски, недвижимость остается надежным активом. Главное – выбирать ликвидные объекты в регионах с высоким спросом.
2. Как изменятся цены на аренду?
В 2025 году ожидается рост цен на аренду в крупных городах на 20-25%, особенно для энергоэффективных и автономных объектов.
3. Почему первичный рынок испытывает трудности?
Из-за низкого спроса, мобилизации и роста себестоимости строительства застройщики сокращают объемы новых проектов, что делает первичное жилье менее доступным для покупателей.
