Рынок недвижимости находится под воздействием множества факторов, включая геополитическую ситуацию, что значительно усложняет долгосрочные прогнозы. Тем не менее, эксперты ожидают, что в 2025 году рост цен на жильё на первичном рынке может составить около 15% в среднем по году.
Ожидаемый рост цен в первую очередь обусловлен увеличением стоимости строительных работ. В 2023 году себестоимость строительства возросла на 45–47% из-за удорожания строительных материалов и увеличения затрат на рабочую силу. Несмотря на это, спрос на новое жильё остаётся ограниченным — только около 20% сделок происходят при соблюдении ряда условий.
Ключевые факторы, определяющие спрос на новостройки:
Если в 2025 году произойдут дополнительные осложнения, такие как обострение дефицита строительных материалов или нехватка квалифицированных специалистов, рост цен может составить более 15%.
Для девелоперов 2025 год будет решающим. Он покажет, какие компании смогут адаптироваться к новым условиям, а какие начнут терять свои позиции на фоне конкуренции и рыночных изменений.
На вторичном рынке недвижимости значительное влияние окажет внутренняя миграция. Если её объёмы увеличатся, это активизирует как рынок аренды, так и купли-продажи недвижимости в крупных городах, таких как Киев, Львов и Днепр.
Прогнозы указывают на то, что в 2025 году стоимость однокомнатных квартир в востребованных районах может вырасти на 10–12% в год. В то время как цены на двух- и трёхкомнатные квартиры будут расти менее значительно — на 6–8%.
Особое внимание стоит уделить государственной программе «єОселя». Если программа будет стабильно финансироваться на уровне 17–20 миллиардов гривен ежегодно, она останется важным стимулом для спроса на недвижимость. Однако, несмотря на это, покупательская способность населения и экономическая неопределённость продолжат оказывать сдерживающее воздействие на рынок.
Покупателям и продавцам недвижимости в 2025 году следует быть внимательными к налоговым нюансам, особенно при продаже недвижимости. Например, важно знать, является ли сделка первой в году, а также, как долго объект находился в собственности, поскольку это влияет на налогообложение.
2025 год обещает быть годом как вызовов, так и возможностей для всех участников рынка недвижимости. Для тех, кто готов принимать взвешенные и обоснованные решения, а также сотрудничать с профессионалами, открываются значительные перспективы.
Если вы планируете покупку или продажу недвижимости в Днепре, то доска бесплатных объявлений m2-dnepr в Днепре станет отличным инструментом для быстрого поиска и обмена информацией о предложениях на рынке.
