Рынок недвижимости в Украине постепенно восстанавливается, особенно в сегменте вторичного жилья. Однако первичный рынок пока остается в состоянии стагнации. В этой статье мы рассмотрим текущую ситуацию, перспективы развития и возможности для тех, кто планирует купить или продать недвижимость. Это могут быть однокомнатные квартиры и 2х комнатные.
Ситуация на вторичном рынке недвижимости
Согласно данным Национального банка Украины (НБУ), за 11 месяцев 2024 года количество нотариально заверенных сделок на вторичном рынке выросло на 14% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Это свидетельствует о постепенном восстановлении спроса. Однако текущий уровень активности все еще остается ниже довоенного — он достигает лишь 70% от показателей 2021 года.
Основная часть сделок (около 60%) приходится на покупку квартир, тогда как оставшиеся 40% — на частные дома. Наибольшим спросом пользуется компактное жилье: медианная площадь приобретенных квартир составляет 48 кв. м, а домов — 71 кв. м. Интересно, что большинство покупателей выбирают жилье возрастом старше 35 лет, что может быть связано с более доступной стоимостью таких объектов.
Географически 78% сделок совершается за пределами областных центров. На столицу приходится лишь 10% операций, а наибольший интерес в областных центрах наблюдается на западе Украины. Это может быть связано с миграционными процессами и изменением предпочтений покупателей в условиях текущей экономической и социальной ситуации.
Перспективы первичного рынка
В отличие от вторичного рынка, первичный остается в состоянии стагнации. Количество сделок купли-продажи новостроек в начале 2024 года не превысило 20% от довоенного уровня. Основной причиной такого положения дел является высокий уровень рисков, связанных с незавершенным строительством и нестабильной экономической ситуацией.
Ипотека также остается слабо востребованной: лишь 4-5% сделок в 2024 году проходили с ее использованием. Почти половина ипотечных кредитов оформляется на объекты в Киеве и области. Снижение популярности государственной программы «єОселя» связано с ее обновлением и ограниченными ресурсами.
В западных регионах чаще запускаются новые проекты, тогда как в Киеве продолжается достройка уже начатых объектов. Однако задержки в строительстве из-за нехватки ресурсов остаются существенной проблемой, что сдерживает рост активности на первичном рынке.
Цены на жилье: динамика и прогнозы
На вторичном рынке стоимость квадратного метра в долларах остается стабильной в Киеве и западных регионах, но снижается в других областях. Это связано с разницей в спросе и экономической ситуации в разных частях страны. На первичном рынке цены растут более активно, особенно в западных областях, где наблюдается повышенный спрос на новостройки.
В Днепре рынок недвижимости демонстрирует признаки постепенного оживления. Если ситуация в регионе останется стабильной, можно ожидать роста активности как на вторичном, так и на первичном рынках. Цены на жилье в городе будут зависеть от уровня спроса, экономической ситуации и состояния безопасности. Рынок аренды, вероятно, продолжит расти, поскольку многие предпочитают не делать крупные инвестиции в покупку недвижимости.
Как быстро найти или продать недвижимость в Днепре?
Для тех, кто хочет быстро найти или продать жилье в Днепре, отличным решением станет доска бесплатных объявлений недвижимости в Днепре Этот сервис позволяет размещать объявления о продаже или аренде недвижимости без комиссии, а также находить подходящие варианты в своем городе. Платформа удобна в использовании и охватывает широкий спектр предложений — от квартир и домов до коммерческой недвижимости.
Вопросы по теме
Рынок недвижимости в Украине постепенно восстанавливается, но остается неравномерным. Вторичный рынок демонстрирует рост, тогда как первичный все еще находится в состоянии стагнации. В Днепре ситуация может улучшиться при сохранении стабильности в регионе.
